2009年房价

经济危机了,也不见房价下来。玉环县城还是要7-8K,坎门的渝汇据说也要5.9K了,拆迁房海都花园挺还可以,4K多,比去年下调了一些。另外,渔岙的小产权房倒是便宜,每平方2K多,只是政策上的风险……住住还是不错的,认识的一些人也买了,100多平方只要二十几万。

玉环企业工资水平不高,大多是工厂,制造、销售这样的一线部门的收入还可以,后台部门就不行了。比如一线的工人,中专或者高中毕业,可能工作5年以上就能拿到4-5W的年薪了,相对于受到的教育,算是不错了;销售要看业绩,这里不提了;而那些搞IT支持的、搞财务的、搞技术开发的收入都很低。所以毕业生可以在玉环的企业可以呆几年,长久留不住人;毕业生们的理想工作都是衙门和半衙门,有闲有钱。

玉环那么贵的房子大概都是老板和衙门半衙门的人买走的吧。可是,即使是衙门半衙门的人,买房也很吃力啊——同学两口子分别是国税、高中,年入大概在15W,一年省10W,甚至再多省2W,一套120平的房子也要攒个8年10年。

这么多年,房价一直在涨,我想原因有这么几点:

  1. 地方政府的推动。08年-09年的托市让我们看清了他们的真面目,什么控制房价,都是忽悠屁民的,房价涨了地方政府才有利益。
  2. 城市化的进程。大量人口需要在扩大的城市和城镇买房,产生大量的需求。
  3. 宏观经济的发速发展。这些年每年都是两位数的增长,有足够的财富成为买房的力量。

排除不好的因素,如果有一天,房价开始跌了,我想会是这样的原因:

  1. 城市化进程到一定的程度了,比如到了70%-80%,已经差不多了。而人口开始老化,城市里老一代人走了,剩下很多的房子。
  2. 经济的发展速度的减缓,我觉得中国的经济不可能一直会以10%以上的速度发展,到一定程度,比如人均GDP有6K-8K左右,可能就会减慢到5%以下。

这两件事件会在什么时候发生呢?我想可能在2017-2022年左右。

上面提到的不好的因素,是指:

  1. 政局变动得太厉害;
  2. 经济零增长甚至负增长,
  3. 等等

我不懂经济,说着玩的。

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